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① 주택담보대출 관련 특약 대출 미승인 또는 한도 부족 시 계약을 무효로 하고 기지급된 금액 전액을 반환받는다는 내용을 명시하고 은행명과 지점, 대출금액 등을 넣어 가능한 한 명확하고 구체적으로 작성하는 것이 중요합니다. "본 계약은 매수인이 [은행명]으로부터 금 [대출 희망 금액]원(예: 6억 원)의 주택담보대출을 실행하는 것을 조건으로 하며, 매수인의 귀책사유 없이 위 대출이 승인되지 않거나 대출 한도가 부족하여 잔금 지급이 어려울 경우 본 계약은 무효로 한다. 이 경우 매도인은 매수인에게 기 지급된 계약금 및 중도금 전액을 즉시 반환하며, 계약 당사자는 상대방에게 어떠한 손해배상도 청구할 수 없다." ② 근저당권 말소 관련 특약 "매도인은 잔금 지급과 동시에 본건 부동산에 설정된 근저당권(채권최고액 [등기부등본상 금액]원, [해당 금융기관명] 또는 [채권자명])을 전액 상환하여 말소하여야 하며, 소유권이전등기에 지장이 없도록 모든 절차와 서류를 이행하여야 한다. 만약 매도인의 귀책사유로 인해 잔금 지급일까지 근저당권이 말소되지 않거나 소유권이전등기에 문제가 발생할 경우, 매수인은 본 계약을 해제할 수 있으며, 매도인은 매수인에게 지급받은 계약금의 배액을 위약금으로 즉시 반환하여야 한다. 잔금일에 근저당권의 원활한 말소를 위해 매수인의 대출이 실행되는 경우, 매도인은 해당 금융기관에 동행하여 대출 상환 절차를 진행하는 데 적극 협조한다." ③주택 하자 및 기타 특약 주택 하자에 관한 특약도 물론 가능하고 오히려 분쟁 예방을 위해 구체적으로 명시하는 것이 일반적입니다. “매수인이 실입주한 후에 발견되는 누수, 결로, 주요 시설(보일러, 수도 등)의 기능 이상 등 중대한 하자에 대해 매도인이 잔금일로부터 6개월(또는 3개월, 1년 등 특정 기간) 이내에 책임을 지고 수리를 보장한다”와 같은 문구를 넣을 수 있습니다. 그 밖에 권리 변동(가압류, 추가 근저당 등이 없도록 하는 것)이나 공과금 정산과 관련한 특약을 넣을 수 있습니다.